matricula-202400240-20-8-13764
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals i crèdits Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes
Fes-te client i crea el teu compte1 en menys de 10 minuts amb el teu mòbil
Obre el teu compte online
 1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Demana cita online
Centre d’Ajuda Contacte
Simula la teva hipoteca Codi de Bones Pràctiques 2022 Serveis de Banca digital Servei de trasllat de comptes de pagament Fes-te client Més Sabadell
matricula-

Hipoteques de Banc Sabadell

Compara les nostres hipoteques

 Calcula la teva hipotecaCalcula la teva hipoteca
Descobreix els nostres préstecs hipotecaris
matricula-
Tria el préstec hipotecari que millor encaixi amb tu amb el nostre simulador. Descobreix ara la nova Hipoteca Mixta de Banc Sabadell! 
Millora el teu tipus d’interès i la teva quota mensual amb les nostres hipoteques bonificades. 
Sense comissió d’obertura! Triïs hipoteca mixta, fixa o variable, tan bonificada com sense bonificar. 
Si ja tens un préstec hipotecari en una altra entitat, el pots portar a Banc Sabadell amb un procés molt senzill.
matricula-

Compara les hipoteques de Banc Sabadell i descobreix quina se t'adapta millor
matricula-

T’ajudem a calcular la teva hipoteca mixta, variable o fixa, les despeses i quants diners podríem finançar-te? Comença triant en quin moment estàs:

Ja has trobat la casa que vols?
Sí, i la tinc reservada (arres) Sí, però no la tinc reservada No, encara l’estic buscant

matricula-
El resultat d'aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop vegis el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
 
matricula-

Tu tries el préstec hipotecari que millor s'adapta a tu

Pots escollir entre pagar tots els mesos la mateixa quota amb la hipoteca fixa, que s’adapti segons l’euríbor a un any amb la hipoteca variable o una combinació de les dues, amb la hipoteca mixta. 
matricula-

Sense comissió d’obertura

Hipoteca Mixta1
La teva quota mensual fixa al principi del préstec i variable al final. Fixa la teva quota durant els primers 3, 5 o 7 anys.
Tria entre la teva hipoteca bonificada2, 4 i 6 o sense bonificar3, 5 i 7. Si domicilies la nòmina i contractes les nostres assegurances de vida i llar, tens bonificacions en la teva quota. Si t'ho estimes més, adquiriu-la sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances.
Simulador hipoteca mixta
Simulador hipoteca mixta
Descobreix-ne més

Sense comissió d'obertura

Hipoteca Fixa1
La teva quota mensual sense canvis durant tot el préstec. 
Tria entre la teva hipoteca bonificada8 o sense bonificar9. Si domicilies la nòmina i contractes les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments, tens bonificacions en la teva quota. Si t'ho estimes més, adquiriu-la sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances.
 Simulador hipoteca fixaSimulador hipoteca fixa
Descubreix-ne més

Sense comissió d'obertura

Hipoteca Variable1
La teva quota mensual s’adapta segons l’evolució de l’euríbor.
Tria entre la teva hipoteca bonificada10 o sense bonificar.11 Si domicilies la nòmina i contractes les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments, tens bonificacions en la teva quota. Si t'ho estimes més, adquiriu-la sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances.
 Simulador hipoteca variableSimulador hipoteca variable
En vols saber més?
matricula-
Quan demanar d'hipoteca?

Retorna la teva hipoteca al teu ritme
Amb un termini d’amortització de fins a 30 anys. I financem fins al 80 % del valor de l’immoble o de taxació -el que sigui menor- en la compra del teu primer habitatge o fins al 70 % si es tracta de la teva segona residència.
 Calcula la teva hipoteca
matricula-
Hipoteca a la teva mida

Contracta la teva hipoteca personalitzada amb l’acompanyament d’un especialista

Amb el nostre simulador i l’ajuda dels nostres experts, podràs conèixer com seria la teva quota mensual aproximada. Recorda que no pot superar el 40 % dels teus ingressos per mantenir una bona salut financera.

 Simula la teva quota
matricula-
Ho fem més fàcil

T'acompanyem quan facis la teva sol·licitud i signis la hipoteca

T'ajudem a preparar tot el que necessites per demanar la hipoteca. Un cop t’hagin aprovat la sol·licitud i revisat tota la documentació (com la FEIN), podràs signar el contracte i l'escriptura davant el notari. Vols saber com és el pas a pas cap a la teva nova hipoteca des que la tries fins al moment de la signatura?

 Fes la teva simulació
matricula-

Descobreix les hipoteques de Banc Sabadell
matricula-

Hipoteca Mixta

Combina seguretat i flexibilitat
Protegit de pujades de tipus al principi, però flexible per adaptar-se al mercat després.
Simulador hipoteca mixta
Simulador hipoteca mixta
 Descobreix-ne més

Hipoteca Variable

Més flexible i adaptable
Amb una quota mensual adaptada a l'evolució del mercat.
 Simulador hipoteca variableSimulador hipoteca variable Descobreix-ne més

Hipoteca Fixa

Una quota sense canvis ni sorpreses durant tot el termini d'amortització
Amb la tranquil·litat de saber que cada mes pagaràs la mateixa quota.
 Simulador hipoteca fixaSimulador hipoteca fixa
Descobreix-ne més

Hipoteca Verda

Perquè la teva llar sigui més sostenible
Construeix o rehabilita energèticament la teva primera o segona residència.
Simula la teva hipoteca
Simula la teva hipoteca
 Demana cita amb un gestor

Hipoteca Autopromoció

Construeix el teu propi habitatge
Tria si t'estimes més finançiar-la amb una hipoteca a tipus fix o a tipus variable.
Simula la teva hipoteca
Simula la teva hipoteca
 Demana cita amb un gestor

Hipoteca per a no residents 

Compra la teva casa a Espanya 
Per als qui viuen a l’estranger i volen una segona residència.
Simula la teva hipoteca
Simula la teva hipoteca
 Demana cita amb un gestor
matricula-

Vols canviar d'hipoteca?

Si ja tens un préstec hipotecari amb una altra entitat, pots subrogar la teva hipoteca i estalviar en les teves quotes. Sol·licita un estudi personalitzat amb un especialista per ajudar-te a trobar la solució que millor s'adapta a tu.
 Canviar hipoteca de banc Canviar hipoteca de banc
matricula-

Els avantatges de la banca digital amb el millor d'un banc expert
matricula-

Responem les teves preguntes més freqüents

Quant pot cobrir la meva hipoteca?
La hipoteca pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el més baix dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, fins al 70 %.

Quant hauria de suposar la despesa mensual de la meva hipoteca?
La quota mensual no hauria de superar el 40 % dels teus ingressos totals.

Quines són les bonificacions i com poden beneficiar-me?
A Banc Sabadell oferim alguns serveis (bonificacions) que ajuden a baixar el tipus d’interès de la teva hipoteca (TIN). Pots contractar-ne un o més d'un; com més en contractis, menor serà el teu tipus d’interès. Els serveis que es consideren bonificacions són: la domiciliació de la nòmina, la contractació de l'Assegurança de Vida, l'Assegurança de la Llar i l'Assegurança de Protecció de Pagaments.

Glossari: TIN, TAE i altres conceptes relacionats amb la hipoteca
  • Taxa anual equivalent (TAE)
El cost total del préstec per al prestatari, expressat com a percentatge anual de l'import total del préstec concedit, més els costos aparellats, si és el cas, i que correspon, sobre una base anual, al valor actual de tots els compromisos futurs o existents, com ara disposicions de fons, reemborsaments i despeses, convinguts pel prestador i el prestatari.
  • Tipus d'interès nominal (TIN)
Suma que es paga per obtenir en préstec una quantitat de diners (o que es rep per prestar-lo) expressada com a percentatge d'aquesta quantitat.
  • Euríbor
Tipus d’interès que s’apliquen els bancs europeus quan es presten diners entre ells. S’utilitza com a referència en una part del tipus d’interès de les hipoteques variables. 
  • Taxació de l'immoble
Un expert determina el valor real de l'habitatge que compraràs.
  • Verificació registral
El Registre de la Propietat realitza una comprovació de la situació de l'habitatge que compraràs. Serveix per veure si l'immoble està lliure de càrregues, com poden ser hipoteques, i contrasta les dades de la seva situació, propietat i titularitat.

Quina documentació he de presentar per sol·licitar la meva hipoteca?
  • El teu document d'identitat (DNI/NIF).
  • Un justificant d'altres ingressos, si en tens (lloguers, comissions, interessos de comptes, hores extres, etc.).
  • Els últims 2 rebuts dels pagaments periòdics que tinguis indicant-ne els saldos pendents (hipoteques, préstecs personals, crèdits de targetes, pensions compensatòries i alimentàries, pagament de lloguers, altres deutes, etc.).
  • Certificat de vida laboral. Pots demanar-lo a través del web de la Seguretat Social o trucant per telèfon al 901 502 050. Si treballes per compte d'altri, presenta la teva última declaració de la renda i les teves 2 últimes nòmines/pensions.
  • Si treballes per compte propi, et caldrà la declaració de la renda dels darrers 2 anys i els pagaments trimestrals de l'IRPF i de l'IVA de l'any en curs.
  • Si no ets client de Banc Sabadell, necessitarem un extracte bancari dels últims 6 mesos del compte on tinguis el teu dia a dia (nòmines, rebuts principals, etc.).

Taxació de l’immoble
Un expert determina el valor real de l’habitatge que compraràs.

Verificació registral
El Registre de la Propietat realitza una comprovació de la situació de l’habitatge que compraràs. Serveix per veure si l’immoble està lliure de càrregues, com poden ser hipoteques, i contrasta les dades de la seva situació, propietat i titularitat.

FIPRE (fitxa d'informació precontractual)
És un document amb informació sobre com funcionen els préstecs hipotecaris. Se't lliura abans de fer una simulació de la futura hipoteca.

Quins són els passos a seguir des que es tria una hipoteca fins al moment de la signatura?
matricula-

Això et pot interessar
matricula-

Hipoteques - 17/11/2021

Despeses de subrogació d’hipoteca, quant cal pagar?
 
Una subrogació de la hipoteca, és a dir, canviar una hipoteca d’un banc a un altre, permet al titular modificar les condicions del seu préstec, com són el tipus d’interès o el termini d’amortització.
Llegir article 4 min

Hipoteques - 01/03/2023

Quant costa canviar la hipoteca d’un banc a un altre
 
Canviar la hipoteca d’un banc a un altre és un procés que rep el nom de subrogació d’hipoteca. Habitualment, el titular del préstec hipotecari ho fa perquè està buscant millors condicions, com un menor tipus d’interès o estendre el termini per rebaixar la quantia de la quota, encara que també és freqüent fer-ho per eliminar comissions o productes vinculats.
Llegir article 4 min
matricula-

Tens cap dubte? Som aquí per ajudar-te

Oficines i caixers

 Localitza una oficina o demana cita prèvia​​​​​​​

Assistent virtual
Disponible 24/7 al botó d'Assistent Virtual

Contacta amb nosaltres
T'ajudem a través d'aquestes altres vies de contacte

Servei de At. al Client
Accedeix per presentar una reclamació oficial
matricula-
Condicions legals

1) Condicions vigents fins al 05/05/2024. Consulta els exemples representatius d’hipoteca mixta, variable i fixa: 

Oferta vàlida només per a persones físiques (sense destinació empresarial) residents a Espanya, amb l’excepció de la Comunitat Autònoma d’Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni només en euros. Per a una operació sobre habitatge que es formalitzi o celebri a la Comunitat Autònoma d’Andalusia, consulta a la teva oficina l’oferta especial existent. 

Les condicions del tipus d’interès, la concessió, la quantitat i el termini de cada operació sol·licitada seran determinats i estaran subjectes a l’anàlisi de risc del banc.

Exemples representatius d’acord amb el que preveu la normativa legal aplicable. En particular, en els contractes de préstec subjectes a l’àmbit d’aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l’exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l’article 4.5 de l’Ordre EHA/1718/2010, d’11 de juny. 

La hipoteca pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el menor dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, la hipoteca pot cobrir fins al 70 %. 

Fórmules de càlcul de quota i interessos:

Fórmula per al càlcul de les quotes mensuals:

On:
N = capital pendent del préstec.
i = interès nominal expressat en tant per un.
p = períodes d'amortització en un any.
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents.

Fórmula per al càlcul de la part corresponent als interessos de la quota:

On:
N = capital pendent del préstec.
i = interès nominal expressat en tant per un.
p = períodes d'amortització en un any.
En els exemples representatius per calcular la quota en la hipoteca mixta bonificada amb tram fix a 3 anys, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,021 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys), i s’obté una quota de 561,96 euros a pagar cada mes.
En l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,021 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any), i s’obté un import de 262,50 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

En els exemples representatius per calcular la quota en la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 3 anys, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,03 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys), i s’obté una quota de 632,41 euros a pagar cada mes.
En l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,03 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any), i s’obté un import de 375 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota del primer any en la hipoteca mixta bonificada amb tram fix a 5 anys, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,023 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 570,20 € a pagar cada mes. 
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota del primer any es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,023 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 287,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota del primer any en la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 5 anys, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,032 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 661,07  € a pagar cada mes. 
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota del primer any es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,032 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 400 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca mixta bonificada amb tram fix a 7 anys, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,026 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 600,51 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0.026 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 325 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 7 anys, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,035 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 673,57 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,035 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 437,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca variable bonificada, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,02 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 554,43 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,02 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 250 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca variable no bonificada, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,03 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 632,41 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,03 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 375 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca fixa bonificada, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,026 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 600,51 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,026 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 325 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca fixa no bonificada, substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,036 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 681,97 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,026 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 450 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Sistema d’amortització i fórmula de càlcul d’amortització de principal i d’interessos
  • Per al càlcul de la quota a pagar s’utilitza el sistema d’amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat cada mes, sempre que el tipus d’interès aplicable a l’operació no variï durant el període de liquidació, o que no es facin amortitzacions anticipades.
  • La quota de la hipoteca es compon d’una part d’interessos i una altra part d’amortització de l’import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca es paga una quantitat més gran d’interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
Exemples representatius:

HIPOTECA MIXTA.

L’índex de referència actual és l’euríbor a 1 any del mes de març de 2023 publicat pel Banc d’Espanya el 3 de abril de 2024: 3,718 %.

La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d’interès, el termini d’amortització i l’import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del quart any.

En el supòsit que el tipus d’interès fix aplicable durant els 3 primers anys sigui superior al resultant de la suma del diferencial pactat i l’índex de referència vigent a la data de contractació, es prendrà per al càlcul de la TAE variable aquest tipus d’interès fix per a tota la vida de l’operació. En el supòsit que el tipus d’interès fix aplicable durant els 3 primers anys sigui menor que el resultant de la suma del diferencial pactat i l’índex de referència vigent a la data de contractació, es prendrà per al càlcul de la TAE variable el tipus fix del primer període i el tipus variable del segon període d’interès.

2) HIPOTECA MIXTA BONIFICADA
  • 2,10 % TIN tram fix els 3 primers anys, euríbor +0,70 % TIN tram variable la resta d’anys.
  • 4,60% TAE variable 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina) 
  • Quotes: 36 quotes de 561,96 euros/mes. 323 quotes de 734,67 euros/mes i una última quota de 736,47 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros 
  • Cost total de la hipoteca: 128.075,56 euros (108.265,44 euros són interessos) 
  • import total degut: 278.075,56 euros 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant i Assegurança Protecció Llar amb Banc Sabadell. 
3) HIPOTECA MIXTA NO BONIFICADA 
  • 3,00% TIN tram fix els 3 primers anys, euríbor + 1,60% TIN tram variable la resta d’anys. 
  • 5,26% TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 36 quotes de 632,41 euros/mes. 323 quotes de 816,77 euros/mes i una última quota de 833,94 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 149.604,56 euros (137.400,04 euros són interessos). 
  • Import total degut: 299.604,56 euros. 
4) HIPOTECA MIXTA BONIFICADA
  • 2,30 % TIN tram fix els 5 primers anys, euríbor +0,90 % TIN tram variable la resta d’anys.
  • 4,50% TAE variable 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina) 
  • Quotes: 60 quotes de 577,20 euros/mes. 299 quotes de 740,30 euros/mes i una última quota de 743,03 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros 
  • Cost total de la hipoteca: 126.534,85 euros (106.724,73 euros són interessos) 
  • import total degut: 276.534,85 euros 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant i Assegurança Protecció Llar amb Banc Sabadell. 
5) HIPOTECA MIXTA NO BONIFICADA 
  • 3,20% TIN tram fix els 5 primers anys, euríbor +1,80% TIN tram variable la resta d’anys. 
  • 5,15% TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 60 quotes de 648,70 euros/mes. 299 quotes de 823,34 euros/mes i una última quota de 824,39 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 148.129,57 euros (135.925,05 euros són interessos). 
  • Import total degut: 298.129,57 euros. 
6) HIPOTECA MIXTA BONIFICADA
  • 2,60 % TIN tram fix els 7 primers anys, euríbor +0,95 % TIN tram variable la resta d’anys.
  • 4,40% TAE variable 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina) 
  • Quotes: 84 quotes de 600,51 euros/mes. 275 quotes de 737,43 euros/mes i una última quota de 737,05 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros 
  • Cost total de la hipoteca: 123.783,26 euros (103.973,14 euros són interessos) 
  • import total degut: 273.783,26 euros 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant i Assegurança Protecció Llar amb Banc Sabadell. 
7) HIPOTECA MIXTA NO BONIFICADA 
  • 3,50% TIN tram fix els 7 primers anys, euríbor + 1,85% TIN tram variable la resta d’anys. 
  • 5,05% TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 84 quotes de 673,57 euros/mes. 275 quotes de 820,60 euros/mes i una última quota de 818,38 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 145.267,78 euros (133.063,26 euros són interessos). 
  • Import total degut: 295.267,78 euros. 
HIPOTECA FIXA. 

La TAE dels següents exemples representatius pot variar en funció del termini d’amortització i de l’import finançat.   

8) HIPOTECA FIXA BONIFICADA   
  • 2,60% TIN (3,76% TAE).
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 359 quotes de 600,51  euros/mes i una última quota de 600,14 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 98.463,15 euros (66.183,23 euros són interessos). 
  • Import total degut: 248.463,15 euros.
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell. 
9) HIPOTECA FIXA NO BONIFICADA.   
  • 3,60% TIN (4,08% TAE) 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). Quotes: 359 quotes de 681,97 euros/mes i una última quota de 680,62 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 107.712,37 euros (95.507,85 euros són interessos). 
  • Import total degut: 257.712,37 euros. 
HIPOTECA VARIABLE

L’índex de referència actual és l’euríbor a 1 any del mes de març de 2023 publicat pel Banc d’Espanya el 3 d'abril del 2024: 3,718 %.

La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d’interès, el termini d’amortització i l’import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del segon any. En el supòsit que el tipus d’interès fix aplicable durant el primer any sigui més gran que el resultant de la suma del diferencial pactat i l’índex de referència vigent a la data de contractació, aquest tipus d’interès fix es farà servir per al càlcul de la TAE variable per a tota la vida de l’operació. 

10) HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA   
  • 2,00% TIN el primer any, euríbor +0,40% TIN la resta d’anys. 
  • 5,10% TAE variable.
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 12 quotes de 554,43 euros/mes. 347 quotes de 720,95 euros/mes i una última quota de 720,54 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 141.039,77 euros (107.543,35 euros són interessos). 
  • Import total degut: 291.039,77 euros. 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell. 
11) HIPOTECA VARIABLE NO BONIFICADA   
  • 3,00% TIN el primer any, euríbor + 1,40 % TIN la resta d’anys. 
  • 5,44% TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 12 quotes de 632,41 euros/mes. 347 quotes de 810,76 euros/mes i una última quota de 806,99  euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 151.934,15 euros (139.729,63 euros són interessos). 
  • Import total degut: 301.934,15 euros.
2) 4) i 6) Què inclou el càlcul de la TAE variable?   
  • Comissió d’obertura: 0 euros (0 %). 
  • Import total dels interessos de la hipoteca:
    • 108.265,44 euros per a la hipoteca amb tram fix 3 anys
    • 106.724,73 euros per a la hipoteca amb tram fix 5 anys
    • 103.973,14 euros per a la hipoteca amb tram fix 7 anys
  • Contractació Compte Sabadell: 60 euros/trimestre. 
  • Assegurança Protecció Llar: el cost de contractar aquesta assegurança, que inclou la cobertura de danys mitjançant Banc Sabadell, és de 12,75  euros/mes. El cost d’aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L’import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d’habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts. 
  • Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 euros/trimestre (exemple per a un home de 30 anys). 
  • Costos de comprovació registral: 25,41 euros. 
  • Cost de taxació: 302,71 euros. 
Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d’interès aplicable en cas que es contracti la hipoteca amb bonificació. 

2) 4) 6) i 10)  Pel que fa al tram variable, es realitzarà una revisió semestral tenint en compte la data en què es va contractar la hipoteca. S’hi revisaran els productes susceptibles de bonificació que el client tingui contractats, així com l’euríbor que s’hi hagi d’aplicar. 

2) 4) i 6) Al tram fix, es farà una revisió per validar la contractació dels productes que generen bonificació del tipus d’interès, els dies 30 de juny i 31 de desembre.

3) 5) 7) i 11) Pel que fa al tram variable, es realitzarà una revisió semestral de l’euríbor que s’hi hagi d’aplicar. 

8) i 10) Què inclou el càlcul de la TAE variable i TAE?   
  • Comissió d’obertura: 0 euros (0 %). 
  • Import total dels interessos de la hipoteca: 66.183,23   euros per a la hipoteca fixa bonificada i 107.543,35 euros per a la hipoteca variable bonificada.
  • Contractació Compte Sabadell: 60 euros/trimestre. 
  • Assegurança Protecció Llar: el cost de contractar aquesta assegurança, que inclou la cobertura de danys mitjançant Banc Sabadell, és de  12,75 euros/mes. El cost d’aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L’import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d’habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts. 
  • Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 euros/trimestre (exemple per a un home de 30 anys). 
  • Assegurança Protecció Total de Pagaments de prima anual a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 456,21€/any per a la hipoteca variable bonificada i 415,66€/any per a la hipoteca fixa bonificada. Amb cobertura del 100% de la quota de la hipoteca en cas de trobar-se en situació de desocupació o en situació de baixa laboral (exemple per a un treballador per compte d'altri amb contracte indefinit). 
  • Costos de comprovació registral: 25,41 euros. 
  • Cost de taxació:  302,71 euros. 
Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d’interès aplicable en cas que es contracti la hipoteca amb bonificació. 

3) 5) 7) 9) i 11) Què inclou el càlcul de la TAE variable i TAE?
  • Comissió d’obertura: 0 euros (0 %).
  • Import total dels interessos de la hipoteca: 137.400,04 euros per a la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 3 anys; 135.925,05 euros per a la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 5 anys; 133.063,26 euros per a la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 7 anys, 95.507,85 euros per a la hipoteca fixa no bonificada i 139.729,63 euros per a la hipoteca fixa no bonificada
  • Contractació Compte Sabadell: 60 euros/trimestre.
  • Assegurança de danys obligatòria durant tota la vida de la hipoteca (no cal contractar-la amb Banc Sabadell): Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys; per tant, el càlcul de la TAE i TAE variable s’ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l’assegurança de Protecció Llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys), el cost de la qual s’ha estimat en 12,75 euros/mes. El cost d’aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L’import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d’habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts.
  • Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
  • Cost de taxació:  302,71  euros.
Diferències entre oferta de productes combinada i per separat:

L’oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació en els costos I i la cancel·lació anticipada II del préstec o dels seus productes combinats.

I) Costos. El cost de la contractació de l’assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció Total de Pagaments és independent de la contractació del préstec, de manera que té el mateix cost que si es contracta de manera individual.

II) Efectes de la cancel·lació anticipada del préstec o de qualsevol dels productes combinats. Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produirien sobre el cost conjunt del préstec i la resta dels productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN).

Informació addicional:

Exemples representatius de préstec amb garantia hipotecària sobre immobles d’ús residencial destinat a finançar la compra d’habitatge per a persones físiques que actuen com a consumidores. Operació subjecta a l’aprovació prèvia de Banc Sabadell. No es presta el servei d’assessorament. Condicions de tipus d’interès subjectes a l’anàlisi de risc de Banc Sabadell. Aquestes condicions poden variar en funció del resultat de l’anàlisi de risc. De conformitat amb l’article 1911 del Codi Civil que consagra el principi de responsabilitat universal, en cas d’impagament, el deutor i, si n’hi ha, els seus fiadors o avaladors solidaris i garants hipotecaris, respondran amb tots els seus béns presents i futurs i poden arribar a perdre el seu habitatge o habitatges o altres béns de la seva propietat.

Informació addicional sobre les assegurances associades a la teva hipoteca:

  • Protecció Llar i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d’entitats asseguradores de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions, amb la clau núm. C-0767.
  • Protecció Vida Capital Constant són [sic] assegurances de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d’entitats asseguradores de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. C-0557.

Assegurances mitjançades per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., amb NIF A03424223 i domicili a l’av. Óscar Esplá, 37, 03007, Alacant, inscrita al Registre Mercantil d’Alacant i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d’Assegurances de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. OV-0004. Té subscrita una assegurança de responsabilitat civil d’acord amb el que es disposa en la normativa de distribució d’assegurances i reassegurances privades vigent en cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb les quals BanSabadell Mediación ha formalitzat un contracte d’agència d’assegurances al web www.bancosabadell.com/bsmediacion . Consulta aquí la informació del mediador de l’assegurança.
matricula-
Inici Hipoteques